拍賣(mài)標(biāo)的物應(yīng)是合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于瓷房子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)雖是合法的，但裝修部分涉嫌違法。應(yīng)由相關(guān)行政職能部門(mén)履行處罰程序，對(duì)該違法裝修行為做出法律評(píng)價(jià)后，才能啟動(dòng)司法拍賣(mài)程序。

　　位于天津市和平區(qū)一座百年法式“瓷房子”將于8月8日拍賣(mài),起拍價(jià)為1.4億元。該1.4億元的拍賣(mài)底價(jià)是東麗區(qū)人民法院委托評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做出的評(píng)估價(jià)，不包括貼在房子上的古瓷片價(jià)格。瓷房子主人遂自行委托公司評(píng)估，總價(jià)為98億元，其中瓷片估值94億多元。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，該建筑建成于上世紀(jì)20年代，法式洋樓，是近代外交家黃榮良故居，屬天津市政府重點(diǎn)保護(hù)的歷史風(fēng)貌建筑。

　　瓷房子主人對(duì)瓷房子外貌進(jìn)行裝修改變的行為，顯然違反了《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》第19條規(guī)定，屬于改變建筑外部造型、飾面材料和色彩的違法行為。同法第27條規(guī)定，對(duì)歷史風(fēng)貌建筑進(jìn)行修繕、裝飾裝修，所有權(quán)人應(yīng)將修繕、裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工方案報(bào)送市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審定。而據(jù)新京報(bào)披露，瓷房子主人并未履行審批程序。然而，違法裝修耗時(shí)10年，天津市房屋行政主管部門(mén)監(jiān)管職責(zé)缺位顯而易見(jiàn)。

　　前段時(shí)間，備受關(guān)注的上海巨鹿路888號(hào)被違法拆除事件，以對(duì)違法行為人王某罰款人民幣3050萬(wàn)元，責(zé)令10個(gè)月內(nèi)恢復(fù)建筑原狀，對(duì)相關(guān)政府責(zé)任部門(mén)及10名責(zé)任人員嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)而告終。

　　與上海巨鹿路888號(hào)不同的是，瓷房子缺少“準(zhǔn)生證”，但是卻順利地辦了“戶(hù)口”，以“瓷房子博物館”的名義被評(píng)為3A景區(qū)向游客開(kāi)放。

　　如今，瓷房子主人嘗到了“違法貼瓷”的苦果。法院方和自行估價(jià)的巨大差異阻礙了拍賣(mài)的進(jìn)程，而對(duì)一個(gè)具有先天缺陷的房子來(lái)說(shuō)，這幾乎是注定的。

　　瓷房子拍賣(mài)存在法律程序上的瑕疵。根據(jù)法律規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的物應(yīng)是合法財(cái)產(chǎn)。對(duì)于瓷房子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)雖是合法的，但裝修部分涉嫌違法。應(yīng)由相關(guān)行政職能部門(mén)履行處罰程序，對(duì)該違法裝修行為做出法律評(píng)價(jià)后，才能啟動(dòng)司法拍賣(mài)程序。

　　法院不管違法裝修和破壞歷史保護(hù)建筑的法律問(wèn)題，只拍賣(mài)房產(chǎn)，等于打了擦邊球，有“和稀泥”之嫌。但如此背景下，有誰(shuí)會(huì)花上億元甚至數(shù)十億元去接手這樣一個(gè)涉嫌違法的“燙手山芋”呢。

　　如今，應(yīng)該首先解決瓷房子的違法問(wèn)題，瓷房子主人必須為自己的違法行為付出代價(jià)，方可進(jìn)行拍賣(mài)。

　　一棟瓷房子背后有太多的荒誕，一棟涉嫌違法的建筑居然被估價(jià)近百億，一棟對(duì)歷史建筑造成了破壞性影響的房子，以“戴罪之身”，竟然會(huì)進(jìn)入了司法拍賣(mài)程序。不管瓷房子的主人有怎樣的經(jīng)濟(jì)糾紛，但是，沒(méi)有解決破壞歷史保護(hù)建筑的法律問(wèn)題，司法拍賣(mài)理應(yīng)暫停。