“孔祥熙和宋藹齡的愛巢”、“孔祥熙舊居，宋慶齡姐姐出嫁之婚房??！”、“檀宮的創(chuàng)意由此而來”、“上海市中心之內(nèi)第一大豪宅別墅老洋房！?。?！”這些極其吸引眼球的字句，連同后面的碩大感嘆號(hào)，近日成為許多房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上最火爆的宣傳廣告，它所要推銷的是位于本市愚園路469號(hào)的一處千余平方米的花園洋房私人住宅，掛牌價(jià)格為2億元人民幣。

昨天(18日），記者探訪這座精致而華麗的花園豪宅。女主人表示自己從未以“孔祥熙舊宅”為賣點(diǎn)掛牌，房產(chǎn)中介則表示對(duì)“孔祥熙”這個(gè)賣點(diǎn)只是“跟風(fēng)行為”，沒法進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)。

【房產(chǎn)中介】

“孔祥熙”讓房子大幅升值

在安居客網(wǎng)站上輸入“孔祥熙”的關(guān)鍵字，跳出32套符合條件的房子，盡管羅列的洋房面積、樓層，甚至地址等各種信息都不盡相同，然而仔細(xì)比較可發(fā)現(xiàn)它們所指的都是同一處房產(chǎn)。

通過網(wǎng)頁(yè)上的咨詢電話，記者聯(lián)系上了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人凌先生。他表示，這套房源雖然到公司已經(jīng)有一段時(shí)間了，但自己還是昨天才將其掛在網(wǎng)上的。

“但房東不是獨(dú)家委托給我們，許多其他房產(chǎn)中介也在賣這套房子?！睋?jù)凌先生介紹，受委托買賣此類具有一定歷史價(jià)值的老洋房，中介公司也需要接受許多部門的監(jiān)督，“每一道手續(xù)都會(huì)受到監(jiān)管，所以工作量比較大。這種洋房，一般是不賣給外籍人士的，同時(shí)，相關(guān)部門還要對(duì)下家的身份等許多個(gè)人資料進(jìn)行詳細(xì)審查，所以流程比較復(fù)雜?！?

而志遠(yuǎn)地產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊先生則向記者透露了更多信息。“這套房產(chǎn)其實(shí)在去年11月就開始掛牌了，在我們公司也有好幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人在跟。房東的身份我們不能透露，據(jù)我所知，他可能是一位外籍華人。從去年12月份開始，我所知道的有4個(gè)客戶在經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下去愚園路看過房子，但至今還沒有交易的意愿。”

楊先生告訴記者，由于老洋房交易有許多規(guī)定與限制，因此看過房子的客戶由于種種原因都未能成交。“相關(guān)部門要嚴(yán)格審核買家的個(gè)人資料，包括他曾經(jīng)從事的職業(yè)，做過什么工作，去過什么國(guó)家，他的家族直系親屬的個(gè)人資料等等。這種房子，不是有錢就能買到的?！?

據(jù)楊先生介紹，曾經(jīng)有一個(gè)客戶有意愿買下這處房產(chǎn)，作為會(huì)所來使用，“這個(gè)客戶給所有做這套房產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都發(fā)了短信，表示要看房買房，很熱情。但因?yàn)檫@種老洋房是受保護(hù)的，規(guī)定不能作為營(yíng)業(yè)性的場(chǎng)所來使用，所以最終不能交易。最近一個(gè)客戶是在今年6月份看的房子，是個(gè)臺(tái)灣人，最終也是在審核方面有些問題，沒有交易。”

“我們公司曾經(jīng)賣過標(biāo)的最高的一套洋房是在長(zhǎng)樂路，1.6億成交的，這套孔祥熙的舊居因?yàn)橛袀€(gè)文化內(nèi)涵在里面，所以市價(jià)非常高。這種老洋房現(xiàn)在越來越少了，都是古董，所以價(jià)值只會(huì)越來越高，一般商品房的成交價(jià)可能會(huì)低于掛牌價(jià)，但這種老洋房的成交價(jià)很有可能還會(huì)高于掛牌價(jià)?！?

【記者探訪豪宅】

女主人稱6年前買下房子

這座網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、標(biāo)價(jià)兩個(gè)億的“孔祥熙舊宅”到底是何模樣？記者昨天傍晚來到此地，一探究竟。

南京西路、靜安寺、百樂門，與這些地標(biāo)毗鄰的愚園路469號(hào)“大隱隱于市”，4米多高的黑色厚重鐵門，沉穩(wěn)地?fù)踝×笋R路上的喧囂，也令一幢美麗的老洋房和滿園的綠蔭一并優(yōu)雅地隱身于此。

大門徐徐打開，隔著青石鋪就的寬闊庭院，是一幢三層樓的米白色洋房。而更難得的是，那面積達(dá)1500平方米的前院，可供幾百人舉辦Party的草坪，以及沿著圍墻的那些高大香樟。

站在前花園青綠的草皮上，可以聞著空氣中飄蕩的金桂花香。這幢3層樓高、白色的歐式洋房具有明顯的巴洛克風(fēng)格。房間為對(duì)稱設(shè)計(jì)，一樓中間是客廳，6扇落地銅質(zhì)大門顯得房屋既古典又氣派；二三樓中間是兩個(gè)超大的弧形陽(yáng)臺(tái)，鑲嵌其間的是石柱式欄桿，左右還各豎立有兩根羅馬式圓柱，帶格子窗戶的房間對(duì)稱位于洋房的兩端，頂部則是一個(gè)三角雕花的屋頂。外墻貼的白色石質(zhì)墻面磚，讓整座洋房看上去更加典雅。

三開間的格局、超大空間的前后客廳，與房屋匹配的紅木裝飾、特意定做的真皮沙發(fā)，懸掛的水晶吊燈，無不彰顯著主人的高雅品位。據(jù)了解，這幢洋房占地面積1997平方米，而房屋前后花園也有1960平方米。

據(jù)女主人介紹，2003年買下這幢房屋時(shí)，并非是因?yàn)樗莻髡f中某位名人的舊居，只是喜歡鬧中取靜的位置，還有開闊大氣的格局，所以買下，并按自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行了裝修，拆除了原先對(duì)老洋房的違章搭建，露出它的廬山真面目，還對(duì)整個(gè)地下給排水管道系統(tǒng)進(jìn)行了改造，并鋪設(shè)了整個(gè)花園的自動(dòng)澆灌系統(tǒng)。

這位女士說，當(dāng)初房屋剛買下一周，就有買家找到他，要求直接加價(jià)購(gòu)買。此后，陸續(xù)有不少外國(guó)領(lǐng)事館、公司和個(gè)人通過各種渠道表示了購(gòu)買意愿。而房主堅(jiān)持要選擇合適的買家，繼續(xù)保護(hù)好這幢難得的上海市中心的超大洋房。

至于網(wǎng)站稱其房子為孔祥熙舊居，這位女士表示賣房是真，但自己未曾有過這樣的介紹。對(duì)于其他問題，她委婉地表示不方便透露更多。

記者手記

是誰在打“孔氏”牌子

這處位于市中心黃金地段的房產(chǎn)，其典雅、大氣的外表每每令經(jīng)過的路人印象深刻。然而這樣的一處豪宅居然要賣掉，賣房廣告在網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地。2億的天價(jià)，超越了絕大多數(shù)人的購(gòu)買能力，人們不禁會(huì)對(duì)這位神秘的賣家，與潛在的神秘買家心存萬分好奇。

帶著這份好奇，記者兵分兩路進(jìn)行了一番調(diào)查。然而，無論是現(xiàn)場(chǎng)走訪，或是請(qǐng)教相關(guān)的專家、業(yè)內(nèi)人士，似乎都沒有直接證據(jù)能夠證明這座豪宅的真實(shí)“歷史身份”。一位房產(chǎn)中介透露，如果沒有“孔祥熙舊宅”這個(gè)名頭，該處房產(chǎn)的掛牌價(jià)不會(huì)那么高。居住在大宅中的女主人卻表示自己從未以“孔氏舊宅”對(duì)外宣傳。那么又是誰在掛牌時(shí)加上了這個(gè)吸引人的賣點(diǎn)，并被反復(fù)復(fù)制的呢？

晚些時(shí)候，記者又撥通了房產(chǎn)中介的電話，提問中介公司如何認(rèn)定這處房源真乃孔祥熙舊居。這位先生表示，房產(chǎn)中介公司對(duì)房源會(huì)有一定程度的審核，但不是很詳細(xì)，“我們不可能去審查這個(gè)房子究竟是不是孔祥熙的房子。我不能百分之百肯定它的歷史身份。”當(dāng)記者問及，如果不能肯定身份，為何又能以此為賣點(diǎn)掛牌出售之時(shí)，這位中介說，“其實(shí)，這套房子不是我們公司最先掛牌的，我們也只是跟風(fēng)而已?！碑?dāng)記者再次追問之時(shí)，這位中介先生終于說出，“其實(shí)，這只是個(gè)廣告。就算有客戶來追問我房子跟孔祥熙的關(guān)系，我也會(huì)這么解釋?！?

愚園路469號(hào)住宅也許曾經(jīng)與孔氏頗有淵源，但至今尚未有人發(fā)掘。然而如何監(jiān)管打著名人故居名目的廣告，在房產(chǎn)交易如此頻繁而火爆的今天，也許確實(shí)已成為一個(gè)值得思考的問題。丁燁

求證

保護(hù)建筑名錄沒有這座房子

豪宅圍墻上除了門牌號(hào)，并無“優(yōu)秀歷史建筑”或“文物保護(hù)建筑”等政府部門懸掛的身份銅牌，那么所謂的“孔祥熙舊居”究竟是否真的是孔祥熙舊居呢？

在上海城市規(guī)劃官方網(wǎng)站上，記者看到一份《歷史保護(hù)建筑》的名單，在這份名單中，并未找到愚園路469號(hào)的該處住宅。之后，記者聯(lián)系了上海市文管委地面文物處處長(zhǎng)譚玉峰，他很肯定地表示愚園路上的這處豪宅“肯定不是文物保護(hù)建筑”，“保護(hù)建筑不一定都是文物建筑，愚園路上屬于文物級(jí)別的建筑都在我腦子里，沒有這個(gè)地方。”

作者為黃國(guó)新、沈福煦的《名人·名宅·軼事》一書中，作者寫到孔祥熙在上海至少有4處豪宅，分別為位于現(xiàn)虹口區(qū)多倫路250號(hào)的具有濃厚伊斯蘭情調(diào)的阿拉伯風(fēng)格建筑，位于永嘉路389號(hào)的西方城堡式建筑，位于東平路9號(hào)的一幢德國(guó)式建筑(現(xiàn)為上海音樂學(xué)院附中辦公樓)，以及現(xiàn)虹橋路 1472號(hào)的一幢西班牙式建筑。但沒有提到愚園路這一處。

　　專家

若真是孔氏舊宅應(yīng)屬于保護(hù)建筑

作為上海優(yōu)秀建筑保護(hù)領(lǐng)域的專家，原市房地局歷史建筑保護(hù)處處長(zhǎng)，現(xiàn)任市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)專家委員會(huì)委員王安石告訴記者，他對(duì)愚園路469號(hào)這處房產(chǎn)并不熟悉。

“如果這處房產(chǎn)真的是孔祥熙的舊宅，那么它應(yīng)該屬于保護(hù)建筑，賣家需要根據(jù)其保護(hù)的類別在交易時(shí)告知買家住宅的重點(diǎn)保護(hù)部位，保護(hù)內(nèi)容，而買家必須承諾并履行對(duì)保護(hù)建筑的保護(hù)責(zé)任，這份‘告知與承諾’應(yīng)作為書面文件附在房產(chǎn)買賣合同之前。”

王安石介紹說，有些花園住宅雖未列入保護(hù)建筑名目，但也是政府保護(hù)的對(duì)象，一些保護(hù)的做法可參照保護(hù)建筑．